R$ 7.198/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 156% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 68 casas à venda no Pirajá em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (257 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 68 casas à venda no Pirajá (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.234 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.234 por m² 68 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 156% mais por m² que as casas do bairro | 7.198 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.810 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 257 m² = R$ 7.198/m²; 7.198 ÷ 2.810 = 2,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 68 anúncios do Pirajá em 5 sites.
Média das casas à venda no Pirajá: R$ 2.810/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 236 por mês
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 1.900.000
Rua Paulista, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulista →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
EXCELENTE CASA COLONIAL *******COM HABITE-SE****** Excelente casa de esquina situada no melhor ponto do bairro, parte baixa. Estilo moderno, ótima conservação, arejada e ventilada. Três salas, lavabo, cozinha ampla, varandão, banho social, 4 quartos, sendo 1 suítes, DCE ampla, garagem com 4 vagas, sendo: 2 cobertas e 02 descobertas cobertas. CODIGO DESTE ANUNCIO MTS 5742 * Financiamento em até 80% pela Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco pj 6019
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
20 parecidos no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.600/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 17.600 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 7.710 (R$ 30/m² · 257 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 192–322 m² em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.900.000 | 257 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.850.000 | 257 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.900.000 | 257 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.850.000 | 257 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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