R$ 5.422/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.279/m²
Pedidos: 262 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (332 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 262 casas à venda no Floresta pede entre R$ 3.969 e R$ 6.104 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m² 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.422 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.279 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 332 m² = R$ 5.422/m²; 5.422 ÷ 5.279 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 390 por mês
Avenida Bernardo Monteiro, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Bernardo Monteiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 03 quartos com edícula à venda no bairro Floresta.
Imóvel amplo e recém-reformado, composto por casa principal na frente e edícula nos fundos, oferecendo excelente estrutura para uso residencial.
Casa principal: possui aproximadamente 228 m², com ambientes amplos e bem distribuídos. Conta com sala de estar, que pode ser adaptada para quarto, sala de jantar espaçosa, cozinha, 1 quarto amplo com suíte e 2 quartos amplos sem suíte, além de banheiro social, corredor interno e área de inverno central, que proporciona ótima ventilação e iluminação natural aos ambientes. Na parte externa, dispõe de varanda na entrada, quintal frontal, quintal lateral e quintal nos fundos, além de 2 vagas de garagem. O imóvel conta ainda com esquadrias novas em blindex, trazendo mais modernidade e luminosidade aos ambientes.
Edícula: localizada nos fundos do lote, possui aproximadamente 104 m², com cozinha ampla, três cômodos adicionais, banheiro, área de serviço e área externa, oferecendo grande versatilidade de uso.
O lote possui aproximadamente 360 m² e conta com cisterna com mina de água natural de excelente qualidade. O imóvel está com documentação em dia, pronto para negociação.
Localização: situado na Avenida Bernardo Monteiro, próximo da Avenida do Contorno, em um dos melhores pontos do Bairro Floresta, região nobre e valorizada.
Trecho arborizado, com facilidade de estacionamento e proximidade de supermercados, farmácias, restaurantes, hospitais, escolas, faculdades, padarias, pontos de ônibus e amplo comércio da região. -
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
85 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.300/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 17.300 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.761 (R$ 17/m² · 332 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 249–415 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.