R$ 8.873/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.082/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.873 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.197.900 ÷ 135 m² = R$ 8.873/m²; 8.873 ÷ 7.082 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 150 por mês
Subiu ▲ 4,6 % desde : era R$ 1.145.000
296 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Conselheiro Lafaiete, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conselheiro Lafaiete →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com área externa privativa ao redor do imóvel, pronta para morar, oferecendo conforto, sofisticação e excelente padrão de acabamento. Imóvel ideal para quem busca exclusividade e qualidade de vida.
Possui 3 quartos, sendo 1 suíte de luxo com bancada em mármore e cuba invisível. A sala é ampla e bem iluminada, com acabamento em porcelanato, integrada à cozinha americana com bancadas em granito São Gabriel. Conta ainda com área de serviço separada, proporcionando praticidade no dia a dia.
Os quartos possuem piso laminado, janelas em alumínio com venezianas e preparação para ar-condicionado, garantindo conforto térmico e acústico.
Dispõe de 2 vagas de garagem, oferecendo comodidade e segurança.
O condomínio conta com área de lazer completa para toda a família e 2 elevadores. Localização estratégica, próxima a comércios, serviços e transporte público.
Destaques do imóvel:
Cobertura duplex com área externa privativa.
3 quartos, sendo 1 suíte de luxo.
Sala ampla com acabamento em porcelanato.
Cozinha americana com bancadas em granito São Gabriel.
Área de serviço separada.
Preparação para ar-condicionado.
2 vagas de garagem.
Condomínio com lazer completo.
Imóvel pronto para morar.2710 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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296 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.197.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 239.580 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.544 (R$ 26/m² · 135 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.145.000 | 135 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.197.900 | 135 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.197.900 | 1.000 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.197.900 | 135 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.197.900 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.