R$ 12.247/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.105/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (445 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.247 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.105 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.450.000 ÷ 445 m² = R$ 12.247/m²; 12.247 ÷ 17.105 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 5.962 + IPTU R$ 3.383 por mês
36 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em um dos endereços mais exclusivos de Nova Lima, esta cobertura no Vale dos Cristais oferece muito mais do que um imóvel: proporciona um verdadeiro estilo de vida, cercado por natureza, conforto e sofisticação. Com 445 m² de área, a residência impressiona pelas vistas privilegiadas — de um lado, as montanhas do Vale dos Cristais; do outro, uma charmosa lagoa envolvida por paisagismo elegante e acolhedor.
Cada ambiente foi cuidadosamente planejado, com acabamentos de alto padrão e atenção aos detalhes, privilegiando a iluminação natural e a integração com as paisagens ao redor.
No primeiro pavimento, a área social apresenta uma ampla sala com lareira, integrada à varanda que abriga piscina e oferece uma vista encantadora. O espaço conta ainda com lavabo social e lavabo de apoio para a área molhada. A cozinha é ampla e funcional, ideal para quem valoriza praticidade e elegância no dia a dia.
A área de serviço é completa, com dependência de empregada, despensa e uma espaçosa louçaria, proporcionando excelente organização e suporte para a rotina da residência.
No segundo pavimento encontra-se a área íntima, composta por uma confortável sala de TV e quatro amplas suítes. A suíte master conta com closet e ambientes generosos, enquanto todas as suítes oferecem excelente ventilação e iluminação naturais, além de vistas inspiradoras para o entorno.
A cobertura dispõe ainda de cinco vagas de garagem e um box de despejo espaçoso, garantindo praticidade e espaço adicional para armazenamento.
O condomínio oferece infraestrutura comparável a um verdadeiro clube privativo, com quadra de tênis, quadra de squash, academia, spa, sauna, piscina de raia aquecida e coberta, piscina externa, salão de festas e espaço gourmet, além de portaria com segurança 24 horas. Tudo isso inserido em um cenário de natureza exuberante, cercado pelas montanhas que caracterizam o Vale dos Cristais.
Uma cobertura única, que combina arquitetura elegante, vistas privilegiadas e uma estrutura completa de lazer e segurança.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 60.550/mês · Alugar ~R$ 39.850/mês
Comprar este
~R$ 60.550 /mês
~R$ 51.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.200, ~R$ 12.100 pagam o imóvel e ~R$ 39.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.962/mês · IPTU R$ 3.383/mês
entrada R$ 1.090.000 (20%) + ITBI ~R$ 163.500 + cartório até ~R$ 119.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 39.850 /mês
R$ 30.514 (R$ 69/m² · 445 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 333–557 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.962/mês · IPTU R$ 3.383/mês
Comprar custa ~R$ 20.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.450.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.