R$ 6.571/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.551/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.551 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 140 m² = R$ 6.571/m²; 6.571 ÷ 9.551 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 136 por mês
Subiu ▲ 4,5 % desde : era R$ 880.000
Rua General Andrade Neves, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Andrade Neves →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SOMENTE PARA INVESTIDORES, ALUGADO POR R$3.000,00
PRÉDIO EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO , PRÓXIMO A TODO TIPO DE COMÉRCIO, LINHAS DE ÔNIBUS PARA TODOS OS BAIRROS DE BH, VISTA DEFINITIVA DUAS VAGAS, 02 ELEVADORES CODIFICADOS, IMENSO SALÃO DE FESTAS SISTEMA DE CÂMERAS DE SEGURANÇA.
EXCELENTE COBERTURA
1° PISO:
Sala para dois ambientes piso em laminado de madeira
02 quartos com armários forrados e divididos piso em laminado de madeira
02 banhos reformados com armários e box blindex, suíte e social
Cozinha toda reformada com bastante armários, com piso e bancada em granito, copa integrada com mesa de granito fixa
Lavanderia e banho de serviço
2° PISO:
Salão para 02 ambientes com teto rebaixado com jogos de luzes, piso em porcelanato e laminado de madeira
Quarto com suíte, box de vidro e armário, armário forrado e dividido no quarto, piso em laminado de madeira, janela em alumínio com veneziana.
Área externa e espaço gourmet com churrasqueira com vista panorâmica e definitiva.
Duas vagas de garagem cobertas e demarcadas
SOMENTE PARA INVESTIDORES, ALUGADO POR R$3.000,00
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
392 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 136/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.862 (R$ 35/m² · 140 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 136/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 17/09/2026 | R$ 880.000 | 140 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 920.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 920.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.