R$ 5.235/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Esperança: R$ 6.017/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Nova Esperança em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Nova Esperança, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 36 apartamentos à venda no Nova Esperança (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.274 e R$ 9.233 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.274 e R$ 9.233 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.017 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 848.000 ÷ 162 m² = R$ 5.235/m²; 5.235 ÷ 6.017 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Nova Esperança em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 244 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 850.000
12 parecidos no Nova Esperança ↓
Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 04 Quartos, elevador á venda - bairro Caiçara
Se você busca um imóvel espaçoso, bem distribuído e ideal para viver com conforto e privacidade, esta cobertura é uma excelente oportunidade.
Com ambientes amplos e bem planejados, o imóvel oferece uma configuração perfeita para quem valoriza praticidade no dia a dia e espaço para receber família e amigos.
Configuração do imóvel:
1º Pavimento:
- 03 Quartos, sendo 01 suíte com varanda;
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- Cozinha planejada;
- Banheiro social.
2º Pavimento:
- Sala de TV, ideal para momentos de lazer;
- 01 Quarto adicional;
- Ampla área externa totalmente coberta, perfeita para criar um espaço gourmet ou ambiente de convivência.
Diferencial: 04 vagas de garagem registradas na matrícula do imóvel.
Um imóvel que reúne espaço, conforto e excelente potencial para personalização, ideal para quem deseja morar bem.
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O que tem por perto¹
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12 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 7.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 848.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.950, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 244/mês
entrada R$ 169.600 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 10/08/2026 | R$ 850.000 | 162 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 849.000 | 162 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 848.000 | 162 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 848.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.