R$ 62,08/m²/mês · muito acima da média
R$ 1.497 por mês no total IPTU R$ 7
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Rua Catumbi, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente ponto comercial para locação no Bairro Caiçaras, em localização estratégica de frente para a Universidade Newton Paiva, com grande fluxo de pessoas e ótima visibilidade para o seu negócio.
- A loja possui aproximadamente 31,66 m², com 1 banheiro e piso em bom estado, oferecendo um espaço funcional para diversos tipos de comércio ou prestação de serviços.
- Na parte frontal do imóvel há espaço livre, ideal para colocar mesas, cadeiras ou exposição de produtos, conforme a necessidade do seu negócio.
Características do imóvel:
- Área aproximada de 31,66 m²
- 1 banheiro
- Piso em bom estado
- Espaço frontal livre para utilização
- Excelente visibilidade comercial
- Localização privilegiada, em frente à Universidade Newton Paiva, com fácil acesso e próximo a diversos comércios e serviços da região.
Pontos de referência:
- Em frente à Universidade Newton Paiva Unidade Caiçaras
- Próximo à Avenida Carlos Luz (Catalão)
- Fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte
Entre em contato e agende uma visita! Ótima oportunidade para instalar seu negócio em um ponto estratégico.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.400/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.400 /mês
~R$ 1.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 24 m² = R$ 147.622. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.400, ~R$ 330 pagam o imóvel e ~R$ 1.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 29.524 (20%) + ITBI ~R$ 4.450 + cartório até ~R$ 3.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.490 (R$ 62/m² · 24 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 7/mês
Alugar custa ~R$ 100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 330.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.490/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.