R$ 6.295/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.097/m²
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.868 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.295 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.097 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.089.000 ÷ 173 m² = R$ 6.295/m²; 6.295 ÷ 7.097 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 585 + IPTU R$ 246 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.090.000
178 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio bem conservado com hall social decorado, elevador, guarita, zeladora em horário comercial, quatro vagas para visitantes, jardins na frente, gás e água individual, circuito de TV com monitoramento interno via APP. 1° pavimento: Duas ótimas salas, estar e jantar, a de estar com pé direito duplo. Três ótimos quartos com armários sendo um com suíte, banho social e suíte com bancada em granito e armários sob a bancada e box em vidro temperado. Cozinha clara e arejada com vários armários planejados sob e sobre a bancada em granito. DCE com vários armários planejados inclusive com cama embutida.
Escada para o 2º pavimento em alvenaria com corrimão em aço e inox e vidro temperado.
2º Pavimento: Ótima sala de televisão e lavabo com bancada em granito armário sob bancada. Maravilhoso espaço gourmet montado com churrasqueira, bancadas em granito fogão cooktop de 5 bocas, armários sob as bancadas, detalhes em ladrilho hidráulico, fechamento em vidro temperado e área aberta com ducha e laje reforçada para piscina. 03 vagas de garagem, sendo 02 livres e 01 em linha. As vagas são numeradas: 05, 06 e 21. Obs: Cobertura legalizada na Prefeitura.
BENEFÍCIOS: Ótima localização, rua tranquila, próximo a todo tipo de comércio e linhas de ônibus.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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178 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.089.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 217.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.650 + cartório até ~R$ 23.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.599 (R$ 27/m² · 173 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 129–217 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.090.000 | 173 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.089.000 | 173 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.089.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.