R$ 6.920/m²
IPTU R$ 1.102 por mês
Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
:
Excelente casa totalmente reformada, ideal para clínicas ou empresas.
Imóvel transformado e preparado para atendimento de clínicas em geral, localizado em rua tranquila, de fácil acesso e em ótima região.
A casa possui 02 andares e elevador panorâmico, oferecendo conforto e acessibilidade.
Logo na entrada, conta com uma recepção ampla e bem montada, proporcionando um ambiente agradável para atendimento ao público.
O imóvel dispõe de 08 salas amplas, distribuídas em dois andares, sendo 02 suítes com banheiro privativo. Todos os ambientes são claros, arejados e com piso em granito, garantindo sofisticação e fácil manutenção.
Além disso, possui 04 banheiros sociais, atendendo perfeitamente à demanda de clientes e equipe.
A estrutura ainda conta com:
•Cozinha totalmente montada
•Lavanderia
•DCE (Dependência Completa de Empregada)
Na parte inferior do imóvel há mais uma sala com banheiro, que pode ser utilizada como consultório, escritório ou apoio administrativo.
O imóvel oferece garagem para até 03 carros.
Uma excelente oportunidade para quem busca um espaço confortável, bem localizado e pronto para iniciar seu negócio.
Imóvel pronto para uso. Vale a pena conhecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.900/mês · Alugar ~R$ 11.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 19.900 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.102/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.300 /mês
R$ 10.212 (R$ 35/m² · 289 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 216–362 m² em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
IPTU R$ 1.102/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.