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R$ 2.900.000

R$ 6.444/m²

IPTU R$ 80 por mês

Mesmo preço desde .

34 parecidos no Barro Preto ↓

Outro Barro Preto 450 m² 6 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Bernardo Guimarães, Barro Preto, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 06/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Casa comercial de alto padrão | Estrutura robusta | Ideal para clínicas, escritórios e operações intensivas

Localizada em ponto estratégico do Barro Preto, em região consolidada entre centros médicos e empresariais, esta casa comercial reúne estrutura, versatilidade e presença para operações que exigem organização e capacidade operacional.

Com aproximadamente 450 m² de área total, o imóvel possui mais de 16 ambientes bem distribuídos, permitindo múltiplas configurações — desde clínicas e consultórios até sedes administrativas, coworkings ou operações de atendimento.

Um dos grandes diferenciais é a infraestrutura elétrica dimensionada para alta demanda, com capacidade para múltiplos equipamentos e até 16 pontos de ar-condicionado, atendendo com eficiência operações intensivas.

Os ambientes são amplos, bem ventilados e permitem adaptação conforme a necessidade do negócio, contando ainda com área externa, vagas de garagem e suporte logístico.

O imóvel é tombado, preservando características arquitetônicas que agregam identidade e valor institucional, sendo especialmente atrativo para empresas que buscam posicionamento, credibilidade e diferenciação.

Uma excelente opção para quem precisa de um espaço funcional, com presença e localização estratégica em Belo Horizonte.

Na Joar Imobi, somos especialistas na região Centro-Sul de Belo Horizonte e trabalhamos com imóveis selecionados em diferentes pontos da cidade. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel!

Comodidades Varanda Ar-condicionado
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.350/mês · Alugar ~R$ 16.100/mês

Comprar este

~R$ 27.350 /mês

~R$ 27.250

IPTU R$ 80/mês

entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800

Alugar um parecido

~R$ 16.100 /mês

R$ 16.033 (R$ 36/m² · 450 m²)

IPTU R$ 80/mês

Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Santa Casa · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 2.900.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.