R$ 6.444/m²
IPTU R$ 80 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Casa comercial de alto padrão | Estrutura robusta | Ideal para clínicas, escritórios e operações intensivas
Localizada em ponto estratégico do Barro Preto, em região consolidada entre centros médicos e empresariais, esta casa comercial reúne estrutura, versatilidade e presença para operações que exigem organização e capacidade operacional.
Com aproximadamente 450 m² de área total, o imóvel possui mais de 16 ambientes bem distribuídos, permitindo múltiplas configurações — desde clínicas e consultórios até sedes administrativas, coworkings ou operações de atendimento.
Um dos grandes diferenciais é a infraestrutura elétrica dimensionada para alta demanda, com capacidade para múltiplos equipamentos e até 16 pontos de ar-condicionado, atendendo com eficiência operações intensivas.
Os ambientes são amplos, bem ventilados e permitem adaptação conforme a necessidade do negócio, contando ainda com área externa, vagas de garagem e suporte logístico.
O imóvel é tombado, preservando características arquitetônicas que agregam identidade e valor institucional, sendo especialmente atrativo para empresas que buscam posicionamento, credibilidade e diferenciação.
Uma excelente opção para quem precisa de um espaço funcional, com presença e localização estratégica em Belo Horizonte.
Na Joar Imobi, somos especialistas na região Centro-Sul de Belo Horizonte e trabalhamos com imóveis selecionados em diferentes pontos da cidade. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.350/mês · Alugar ~R$ 16.100/mês
Comprar este
~R$ 27.350 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.100 /mês
R$ 16.033 (R$ 36/m² · 450 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 2.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.