R$ 21,11/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Barro Preto: R$ 33,35/m²/mês
Pedidos: 501 casas para alugar na região Centro-Sul (no Barro Preto, só 9 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 501 casas para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 21,11 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 33,35 |
A conta: R$ 9.500 ÷ 450 m² = R$ 21,11/m²/mês; 21,11 ÷ 33,35 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 501 anúncios da região em 5 sites.
R$ 9.510 por mês no total IPTU R$ 10
Baixou ▼ 36,7 % desde : era R$ 15.000
Rua Bernardo Guimarães, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial de alto padrão | Estrutura robusta | Ideal para clínicas, escritórios e operações intensivas
Localizada em ponto estratégico do Barro Preto, em região consolidada entre centros médicos e empresariais, esta casa comercial reúne estrutura, versatilidade e presença para operações que exigem organização e capacidade operacional.
Com aproximadamente 450 m² de área total, o imóvel possui mais de 16 ambientes bem distribuídos, permitindo múltiplas configurações — desde clínicas e consultórios até sedes administrativas, coworkings ou operações de atendimento.
Um dos grandes diferenciais é a infraestrutura elétrica dimensionada para alta demanda, com capacidade para múltiplos equipamentos e até 16 pontos de ar-condicionado, atendendo com eficiência operações intensivas.
Os ambientes são amplos, bem ventilados e permitem adaptação conforme a necessidade do negócio, contando ainda com área externa, vagas de garagem e suporte logístico.
O imóvel é tombado, preservando características arquitetônicas que agregam identidade e valor institucional, sendo especialmente atrativo para empresas que buscam posicionamento, credibilidade e diferenciação.
Uma excelente opção para quem precisa de um espaço funcional, com presença e localização estratégica em Belo Horizonte.
Na Joar Imobi, somos especialistas na região Centro-Sul de Belo Horizonte e trabalhamos com imóveis selecionados em diferentes pontos da cidade. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.700 /mês
~R$ 23.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 450 m² = R$ 2.520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.700, ~R$ 5.600 pagam o imóvel e ~R$ 18.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 504.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.600 + cartório até ~R$ 55.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.500 /mês
R$ 9.500 (R$ 21/m² · 450 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 14.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 15.000/mês | 450 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 12.000/mês | 450 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 9.900/mês | 450 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 9.500/mês | 450 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.