R$ 7.279/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.088/m²
Pedidos: 2.591 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.591 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.406 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.172 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.172 e R$ 12.188 por m² 2.591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.279 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.088 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 136 m² = R$ 7.279/m²; 7.279 ÷ 8.088 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.591 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 455 + IPTU R$ 240 por mês
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Morar no bairro Castelo, na região da Pampulha, em Belo Horizonte, é uma escolha que reúne tranquilidade residencial, excelente infraestrutura e contato com áreas verdes. Reconhecido por suas ruas arborizadas e pelo ambiente familiar, o bairro oferece um estilo de vida equilibrado, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da conveniência urbana.
Um dos grandes diferenciais do Castelo é sua infraestrutura completa. O bairro é praticamente autossuficiente, contando com supermercados, clínicas médicas, farmácias, bancos, lotéricas, academias e uma grande variedade de comércios e serviços. Essa estrutura permite que os moradores resolvam grande parte das necessidades do dia a dia sem precisar se deslocar para outras regiões da cidade.
A segurança e o clima residencial também são características marcantes. O bairro possui ruas bem cuidadas, arborização abundante e um ambiente predominantemente familiar, fatores que contribuem para uma sensação constante de tranquilidade e bem-estar.
Nesse contexto, este apartamento com área privativa localizado no bairro Castelo, em Belo Horizonte, apresenta-se uma excelente oportunidade.
O imóvel possui área total de 136 m² e oferece uma planta confortável e funcional. São três dormitórios, sendo uma suíte, além de dois banheiros e duas vagas de garagem cobertas e demarcadas. Os ambientes contam com armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha, garantindo praticidade e organização no dia a dia. O apartamento também dispõe de varanda e uma agradável área privativa, ideal para momentos de descanso, convivência ou para quem possui animais de estimação.
O condomínio oferece uma estrutura prática e segura, com elevador, hall decorado, água e gás individualizados, gás canalizado, garagem coberta e demarcada, além de infraestrutura para TV a cabo. No quesito segurança, conta com interfone, portão eletrônico, sistema de alarme e monitoramento.
A localização também se destaca pela proximidade com uma ampla rede de serviços e conveniências, incluindo academias, bancos, bares, clubes, escolas, faculdades, farmácias, restaurantes, shopping centers e supermercados.
Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, bem localizado e inserido em um dos bairros mais valorizados e agradáveis da região da Pampulha em Belo Horizonte.
Pontos Fortes: Na melhor localização do bairro, próximo a todos tipo de comércio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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627 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 455/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.213 (R$ 38/m² · 136 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 455/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.