R$ 20.776/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.255/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (722 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 20.776 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.255 |
A conta: R$ 15.000.000 ÷ 722 m² = R$ 20.776/m²; 20.776 ÷ 19.255 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 3.781 por mês
109 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Estrela da Manhã, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Outros imóveis na Alameda Estrela da Manha →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em um dos condomínios mais exclusivos de Nova Lima, esta magnífica residência no Vale dos Cristais reúne sofisticação, conforto e uma vista absolutamente deslumbrante para a natureza. Implantada em um terreno de 1.685 m², com 722 m² de área construída, a casa impressiona pela harmonia entre arquitetura contemporânea, amplitude dos espaços e perfeita integração com a paisagem.
Distribuída em três pavimentos — social, íntimo e garagem — a residência foi cuidadosamente projetada para valorizar a iluminação natural, a ventilação e a conexão permanente com as áreas externas. O pavimento social se abre para um amplo deck voltado para uma vista espetacular, criando um cenário ideal tanto para o dia a dia quanto para momentos de convivência e recepção.
A área de lazer é completa e cuidadosamente planejada, com deck espaçoso integrado ao gramado, varanda coberta, piscina com trocador de calor, academia, brinquedoteca, banheiro de apoio e um elegante espaço gourmet equipado com churrasqueira e chopeira, perfeito para receber familiares e amigos com conforto e sofisticação.
As salas são amplas e integradas à varanda, acomodando três ambientes generosos com excelente luminosidade natural e conexão direta com o lazer. A cozinha combina elegância e funcionalidade, contando ainda com área de serviço e dependência completa.
No pavimento íntimo encontram-se quatro excelentes suítes, incluindo uma suíte master com amplo closet e uma varanda generosa voltada para uma vista simplesmente deslumbrante. Além das suítes, a residência conta também com um confortável escritório. O corredor das suítes se abre para um belo gramado nos fundos da casa, proporcionando ainda mais privacidade e contato com o verde.
O pavimento da garagem oferece seis vagas e amplo espaço de apoio, atendendo com praticidade às necessidades da residência.
Entre os diferenciais que agregam ainda mais conforto e eficiência à casa estão o poço artesiano, usina fotovoltaica, aquecimento solar e piscina com trocador de calor.
Uma residência que reúne qualidade construtiva, elegância e uma vista verdadeiramente privilegiada, situada em localização espetacular dentro de um dos condomínios mais desejados da região.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 148.050/mês · Alugar ~R$ 71.800/mês
Comprar este
~R$ 148.050 /mês
~R$ 140.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 15.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 140.900, ~R$ 33.350 pagam o imóvel e ~R$ 107.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 3.781/mês
entrada R$ 3.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 450.000 + cartório até ~R$ 330.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 71.800 /mês
R$ 64.657 (R$ 90/m² · 722 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 541–903 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 3.781/mês
Comprar custa ~R$ 76.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 33.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 15.000.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 15.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.