R$ 3.023/m²
Subiu ▲ 23,8 % desde : era R$ 4.200.000
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BAIRRO: ELDORADO - CONTAGEM
Excelente prédio comercial estruturado em concreto armado, com aproximadamente 1.300 m² de área construída.
O imóvel possui 15 lojas comerciais, todas voltadas para a Avenida João César de Oliveira, garantindo grande visibilidade e fluxo intenso de pessoas e veículos.
Conta ainda com aproximadamente 420 m² de área de garagem locável, além de doca para carga e descarga com acesso pela rua dos fundos, proporcionando praticidade para operações comerciais.
Destaques do imóvel: Prédio aprovado e com baixa na Prefeitura de Contagem (PMC) Frente aproximada de 20 metros Fachada ampla e muito visível Estacionamento frontal com 25 vagas, com controle e cobrança pela Transcon
Ideal para: Clínicas médicas - Clínicas odontológicas - Pet shop / clínicas veterinárias - Agência de motos - Cartórios - Escolas de informática ou cursos profissionalizantes - Pizzarias ou restaurantes de grande porte - Empresas de logística
Localização estratégica no bairro Eldorado, em uma das avenidas mais movimentadas de Contagem, com excelente acesso e forte potencial comercial.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~2 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~2 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 4.200.000 | 1.720 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 5.200.000 | 1.720 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.