R$ 19.324/m² · muito acima da média
IPTU R$ 4.952 por mês
Avenida do Contorno, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 16/08/2026
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Prédio comercial no bairro Centro - Belo Horizonte
Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel corporativo amplo e bem estruturado no Centro de Belo Horizonte, este espaço comercial ocupa dois pavimentos completos do edifício, oferecendo uma estrutura funcional e pronta para atender diferentes tipos de atividades empresariais, como instituições de ensino, empresas, centros de treinamento ou escritórios corporativos.
Prédio com salas de reunião ou espaços de trabalho colaborativo. O andar também dispõe de cozinha e banheiros de apoio, garantindo praticidade e conforto para colaboradores e visitantes.
O imóvel oferece mais salas amplas e versáteis, incluindo ambientes com capacidade para turmas ou equipes maiores, além de salas adicionais que podem ser utilizadas como escritórios, consultórios ou salas de treinamento. O andar ainda conta com cozinha e vestiários, ampliando a funcionalidade do espaço e atendendo perfeitamente operações empresariais de maior porte.
Localizado no coração do Centro de Belo Horizonte, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo de pedestres e veículos, cercada por bancos, comércios, restaurantes, transporte público e ampla infraestrutura urbana. Trata-se de uma oportunidade estratégica para quem busca visibilidade, acessibilidade e grande potencial para implantação ou expansão de negócios.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 139.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 139.300 /mês
~R$ 134.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 134.350, ~R$ 31.800 pagam o imóvel e ~R$ 102.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.952/mês
entrada R$ 2.860.000 (20%) + ITBI ~R$ 429.000 + cartório até ~R$ 314.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 14.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.