R$ 41,14/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,63/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (316 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 31 casas para alugar no Itapoã pede entre R$ 25,78 e R$ 42,59 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 41,14 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,63 |
A conta: R$ 13.000 ÷ 316 m² = R$ 41,14/m²/mês; 41,14 ÷ 34,63 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 13.040 por mês no total IPTU R$ 40
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Miguel →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial para locação em Belo Horizonte (MG), bairro Itapoã. , oferecendo espaço amplo para morar com conforto. Ótima opção para quem busca área residencial de Belo Horizonte. Agende uma visita para conhecer o imóvel.
Casa disponível para locação. Área construída 316 m² | 4 quartos | suíte | 6 vagas
4 quartos com armários, sendo uma suíte; Banho Social; Sala para dois ambientes; Cozinha com armários planejados; Espaço gourmet com churrasqueira;
Diferenciais:
Jardim; Portão eletrônico; Circuito TV e segurança; Cerca elétrica; 6 vagas de garage; 01 barracão nos fundos com 01 quarto, sala e cozinha.
Localização Privilegiada 160 metros da Av. Portugal, 500 metros da Av. Doutor Cristiano Guimarães, 900 metros do Hangar Dos Pães, 5 minutos da Padaria E Lanchonete São Bernardo bem como da Drogaria DMJ, 900 metros da Drogaria Araújo, 800 metros da Droga Raia, 850 metros da Farmácias Pague Menos, 3 minutos do Uberaba Supermercados, 5 minutos do Supermercados BH, minutos do Bradesco, Caixa Econômica Federal e Banco 24Horas.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 13.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 16.300 /mês
~R$ 16.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 316 m² = R$ 1.728.125. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.250, ~R$ 3.850 pagam o imóvel e ~R$ 12.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 345.625 (20%) + ITBI ~R$ 51.850 + cartório até ~R$ 38.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.050 /mês
R$ 13.000 (R$ 41/m² · 316 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 13.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 13.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.