R$ 19.401/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 149% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 149% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.401 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.789 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 269% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 1.299.900 ÷ 67 m² = R$ 19.401/m²; 19.401 ÷ 7.789 = 2,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.789/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
39 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Moema, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda Cobertura com 03 quartos no Bairro Caiçara
O Empreendimento Solar Imperial chega com uma proposta de conforto, bem estar, comodidade e praticidade no dia a dia para você e sua família!
Próximo a Puc Minas, Supermercados, Drogaria, Igrejas, Escolas, vários acessos, várias linhas de ônibus. Com Apartamentos tipo, Área Privativas, Coberturas Duplex e Coberturas Lineares de 3 quartos com Suíte, o empreendimento traz uma variedade de Plantas e Tamanho dos imóveis para você escolher o ideal para sua realidade.
A área de Lazer do Solar Imperial é também um diferencial, Lazer completo: Academia, Sauna com Descanso, Piscina com Raia, Área de Convivência, Espaço Gourmet, Salão de Festas, Espaço Kid's, Playground, Quadra Poliesportiva, Bicicletário.
Apartamentos tipo :
03 quartos com suíte, sala para 02 ambientes, cozinha e área de serviço. Com metragens diversas: Final 01 - 70,60 m² - 02 vagas de garagem Final 02 - 66,73 m² - 02 vagas de garagem
Área Privativa:
Final 04 - 117,29 m² - 02 vagas de garagem
Cobertura Linear:
Final 1101 - 141,35 m² - 02 vagas de garagem Final 1201 - 138,50 m² - 02 vagas de garagem
Cobertura Duplex:
Final 1301 - 162,33 - 02 vagas de garagem
Facilitamos sua compra: somos correspondentes bancários, aprovamos seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito.
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 259.980 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 1.299.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.