R$ 6.048/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 8.001/m²
Pedidos: 501 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 501 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.263 e R$ 11.192 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.263 e R$ 11.192 por m² 501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.048 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 124 m² = R$ 6.048/m²; 6.048 ÷ 8.001 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 501 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 2,7 % desde : era R$ 730.000
Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta belíssima cobertura duplex com 2 quartos (sendo 1 suíte), 3 vagas de garagem e área de lazer completa é perfeita para quem deseja morar bem em um dos bairros que mais crescem na capital mineira.
Características da Cobertura:
Primeiro Pavimento:
Sala ampla com sacada, ideal para dois ambientes
2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte
Banheiro social com armário, box em vidro temperado, espelho e bancada em granito
Cozinha espaçosa com armários planejados
Área de serviço independente
3 vagas de garagem
Acabamento de alto padrão: porcelanato na sala e quartos; granito nos banheiros e cozinha
Circuito de tv
Aquecimento solar
Portão eletrônico
Segundo Pavimento:
Sala adicional de apoio
- Lavabo
- Agua e gás individual
Ampla área externa privativa com vista panorâmica e excelente ventilação natural – perfeita para momentos de lazer e confraternização
Estrutura do Prédio:
Elevador social moderno
Interfone e portão eletrônico
Agua quente
Sistema de segurança com câmeras e cerca elétrica
Gás canalizado e medidor individual de água
Área de lazer completa:
o Piscina
o Salão de festas
o Espaço gourmet com churrasqueira
Espaço para academia
Localização privilegiada no Barreiro
O imóvel está situado em uma das regiões mais valorizadas do Barreiro, com acesso facilitado pela Via do Minério e Anel Rodoviário. Além disso, conta com uma infraestrutura completa ao redor, próxima a importantes pontos fixos no Google Maps, como:
Via Shopping Barreiro
Clube Recreativo Comercial Barreiro
Supermercados
Academias (Smart Fit, Academia Pratique)
Escolas e faculdades
Clínicas médicas e laboratórios
Tudo isso a poucos minutos da sua nova casa!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
142 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.030 (R$ 33/m² · 124 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 730.000 | 124 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 17/10/2026 | R$ 750.000 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.