R$ 6.982/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Mirante da Mata: R$ 10.046/m²
Pedidos: 72 apartamentos à venda no Mirante da Mata em 2 sites, vistos em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (845 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 72 apartamentos à venda no Mirante da Mata (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.982 e R$ 12.266 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.982 e R$ 12.266 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.982 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.046 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.900.000 ÷ 845 m² = R$ 6.982/m²; 6.982 ÷ 10.046 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do Mirante da Mata em 5 sites.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 623 por mês
12 parecidos no Mirante da Mata ↓
Rua Embaúba, Mirante da Mata, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Condomínio Mirante da Mata.
1.000 m² de área de terreno. 845 m² de área construída.
Primeiro pavimento: 3 suítes com armários, sala ampla para 3 ambientes, varanda com vista definitiva, cozinha planejada, área de serviço, lavabo e DCE.
Segundo pavimento: 1 suíte máster com varanda, closet, hidromassagem e escritório.
Terceiro pavimento: sala de tv integrada com espaço gourmet, área de serviço e lavabo. *Área externa: piscina em deck com borda infinita, ofurô e vista privilegiada.
Pavimento inferior: 1 suíte adicional, amplo escritório e espaço fitness.
4 vagas de garagem.
Agende uma visita com nossos corretores. *Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Mirante da Mata os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.100/mês · Alugar ~R$ 44.550/mês
Comprar este
~R$ 57.100 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 623/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 44.550 /mês
R$ 42.862 (R$ 51/m² · 845 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 623/mês
Comprar custa ~R$ 12.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.900.000.
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.880.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 3.900.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.