R$ 13,89/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 15.206 por mês no total IPTU R$ 206
Avenida Silviano Brandão, Horto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio excelente, vazio, amplo, em uma avenida tradicional. Loja Comercial de esquina para locação na Avenida Silviano Brandão, próximo da estação de metrô Horto e do Estádio Arena Independência, fácil acesso às avenidas dos Andradas e Cristiano Machado.
A loja com entrada pela Av. Silviano Brandão possui:
•A loja é de esquina em um terreno de 360m² e 1.080m² e de construção, possui
•4 pavimentos amplos, um deles mezanino, com fachada moderna em vidro
•Portas externas em aço
•Fachada com pé-direito duplo
02 banheiros
•Copa
•Possui mezanino e por ser amplo pode servir para vários tipos de comércios, hoje utilizada como loja de móveis
•Piso em granitina e cimento
•Excelente iluminação e visibilidade
•Espaço interno amplo
•Acesso interno por escadas
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes amplos e iluminados, ideais para receber clientes e colaboradores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Horto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.150/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 37.150 /mês
~R$ 36.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.080 m² = R$ 3.932.039. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.950, ~R$ 8.750 pagam o imóvel e ~R$ 28.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 206/mês
entrada R$ 786.408 (20%) + ITBI ~R$ 117.950 + cartório até ~R$ 86.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.200 /mês
R$ 15.000 (R$ 14/m² · 1.080 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 206/mês
Comprar custa ~R$ 21.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.