R$ 13.375/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.169 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 655.395 ÷ 49 m² = R$ 13.375/m²; 13.375 ÷ 7.021 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.021/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento moderno de 49m², bem planejado e recém-acabado, ideal para quem busca conforto e praticidade. A sala para dois ambientes conta com um painel de madeira para TV, trazendo um toque de sofisticação e aconchego. O revestimento do piso em padrão amadeirado, em formato espinha de peixe, adiciona elegância ao ambiente. A cozinha americana é integrada à sala, equipada com armários superiores e inferiores em acabamento acetinado, além de bancada em granito preto e revestimento cerâmico branco estilo subway tile, conferindo um visual contemporâneo. O apartamento dispõe de dois quartos com armários planejados, sendo que um deles possui acesso a uma varanda charmosa com porta de vidro, proporcionando boa iluminação natural. O banheiro social segue o padrão de acabamento do imóvel, com bancada em granito preto, cuba embutida, armário e box blindex. Além disso, há um espaço para rouparia no corredor, garantindo mais organização. O prédio conta com infraestrutura completa, incluindo salão de festas, área gourmet, piscina e portaria 24 horas. Para maior comodidade, o apartamento possui tomadas USB na sala e nos quartos, e uma vaga de garagem livre e demarcada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
142 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 655.395. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 131.079 (20%) + ITBI ~R$ 19.650 + cartório até ~R$ 14.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.281 (R$ 47/m² · 49 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 655.395.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.