R$ 5.434/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (219 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.434 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.781 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 219 m² = R$ 5.434/m²; 5.434 ÷ 10.781 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.781/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 655 + IPTU R$ 263 por mês
Rua Sertões, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sertoes →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Você sempre sonhou em morar no Bairro do Prado, em uma rua tranquila? Essa é a sua chance! Apresento um apartamento de 219,84 m² que combina conforto e praticidade: Características do Imóvel:•4 quartos, todos com armários, incluindo uma suíte completa.•2 Salas amplas sendo uma de estar e uma de jantar muito bem iluminadas com janelas amplas•Cozinha planejada com armários e bancada em granito, ideal para lanches rápidos e jantares mais íntimos.•Área de serviço com banheiro, armários e despensa.•Todo o apartamento com teto rebaixado em gesso e iluminação embutida.•Piso todo em porcelanato, proporcionando elegância e facilidade de manutenção.Vagas de Garagem:•2 vagas em linha, com fácil acesso, sendo que o espaço pode acomodar até 3 veículos.•Portão eletrônico e interfone, oferecendo mais segurança e praticidade.Localização Privilegiada:•Próximo às principais vias de acesso, como Av. Amazonas, Av. Francisco Sá, Rua Turquesa, Brumadinho e Rua Cuiabá.•Conveniência de estar perto de supermercados, farmácias e oficinas.Este imóvel está disponível para visitação. Agende seu horário por telefone e venha conhecer seu novo lar! Os valores podem ser alterados sem aviso prévio
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
113 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 655/mês · IPTU R$ 263/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.774 (R$ 26/m² · 219 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 164–274 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 655/mês · IPTU R$ 263/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.