R$ 3.756/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 6.167/m²
Pedidos: 133 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 133 casas à venda no Braúnas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.980 e R$ 8.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.980 e R$ 8.760 por m² 133 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 3.756 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.167 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 450 m² = R$ 3.756/m²; 3.756 ÷ 6.167 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 133 anúncios do Braúnas em 5 sites.
Braúnas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 19/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
casa de 4 quartos composta de:
1º piso: 02 salões 2 ambientes em taco, VARANDÃO COLONIAL, 2 quartos amplos em taco, banheiro social com box, cozinha ampla com armários, piso em cerâmica- quarto despejo amplo
2º piso: 2 quartos enormes em taco, uma VARANDA (01 suite azulejada com box),
12 vagas de garagem (sendo 06 vagas cobertas e 06 vagas descobertas) - dependencia competa de empregada - SAUNA - outra depsensa
quintal ENORME todo gramado - quadra - espaço gourmet amplo com churrasqueira - salão festas - PISCINAS (adulto e infantil)
+ apartamento duplex com quarto amplo, cozinha, banho e area (totalmente independente)
terreno 1.040 M2 plano
proximo ao Granada Iate Clube
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.