R$ 2.361/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.514/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 102 casas à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 2.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.514 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 360 m² = R$ 2.361/m²; 2.361 ÷ 3.514 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
IPTU R$ 186 por mês
40 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 3 quartos sendo 2 suítes, lotes 360 metros, 10 vagas garagem e loja comercial !!
É isso mesmo que você vai encontrar nesta oportunidade de casa muito bem localizada próxima dos principais comércios !!
Casa de 2 pavimentos, ótima estrutura, vista definitiva, excelente espaço !!!
- No primeiro pavimento temos:
- Varanda colonial !
- Lavanderia !
- Banheiro social !
- Área despensa !
- Cozinha com armários, coifa e fogão cooktop !
- Escada caracóis na parte interna da cozinha !
- Escada de degraus na parte externa da varanda !
- No segundo pavimento temos:
- Sala de TV !
- Copa !
- Quarto suíte com espaço closet !
- Quarto solteiro !
- Quarto suíte !
- Rebaixamento, luzes led, porcelanato e blindex !
- Para momentos de lazer temos:
- Piscina 18.000 litros de 6 x 3 com cascata !
- Ducha !
- Demais características:
- Loja já alugada de 4x4 com banheiro !
- Casa de laje e telha colonial !
- Aquecedor solar (precisa manutenção no reservatório) !
- Agua quente na cozinha e banheiros !
- 10 vagas de garagem !
- Lote 360 metros !
- Destaque:
- Casa muito bem localizada, 10 vagas garagem, piscina e loja comercial para renda extra !!
Analiso troca menor valor (Uberlândia/MG - Campinas /SP) !
Condições de Pagamento: A vista !
Documentação: Escritura e registro !
Agende sua Visita !!
Aproveite esta oportunidade e venha conquistar um excelente imóvel de alto padrão aqui com a Conquest Imóveis !!
Vamos te ajudar, corra e agende a sua visita !!
Conquest Imóveis Leonardo Resende
www.conquestimoveis.com.br
Chave do anúncio: nZG2VOeSHJwUzoTC
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.299 (R$ 15/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 850.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.