R$ 19.817/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 18.855/m²
Pedidos: 872 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 872 apartamentos à venda no Vale do Sereno pede entre R$ 16.572 e R$ 21.396 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.170 e R$ 23.294 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.170 e R$ 23.294 por m² 872 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.817 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 18.855 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.250.000 ÷ 164 m² = R$ 19.817/m²; 19.817 ÷ 18.855 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 872 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 130 por mês
293 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua Pau Brasil, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EDIFÍCIO KADOSH - VALE DO SERENO - VISTA DEFINITIVA PARA O VALE Apartamento 100% modernizado / alto luxo - 163m2 4 quartos, transformado em 3 quartos Closet Dependências completas de empregada Armários embutidos em todos os ambientes Ares-condicionados em todos os ambientes Duas lareiras Cozinha gourmet linha profissional Câmeras nos ambientes e acesso pelo aplicativo Fechaduras digitais com controles de acesso pelo aplicativo Cortineiros iluminados Luminotécnico mesclando luzes neutras e amarelas Piso em porcelanato em todo o imóvel Revestimento de paredes em porcelanato Nero Marquina Venato 4 vagas de garagem Pronto para morar -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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293 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.950/mês · Alugar ~R$ 15.900/mês
Comprar este
~R$ 32.950 /mês
~R$ 30.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.550, ~R$ 7.200 pagam o imóvel e ~R$ 23.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 650.000 (20%) + ITBI ~R$ 97.500 + cartório até ~R$ 71.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.900 /mês
R$ 13.471 (R$ 82/m² · 164 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 17.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.250.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.