R$ 2.553/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 168 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (333 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 168 casas à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.658 e R$ 7.749 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.658 e R$ 7.749 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro | 2.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.510 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 333 m² = R$ 2.553/m²; 2.553 ÷ 4.510 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.510/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 233 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 890.000
Rua Maria Ferreira da Silva, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maria Ferreira da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Fernão Dias, na região Nordeste de Belo Horizonte, esta excelente casa linear se destaca pela estrutura sólida, recuo frontal, entrada individualizada e pela praticidade de não possuir escadas. O imóvel está inserido em um lote com 02 casas, garantindo ótima oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
A localização é privilegiada, com fácil acesso às Avenidas Avenida José Cândido da Silveira e Avenida Cristiano Machado, além da proximidade com a Estação Minas Shopping. A região conta com ampla variedade de comércios, serviços e diversas linhas de ônibus, oferecendo mobilidade e conveniência no dia a dia.
A casa principal possui uma agradável varanda de entrada semi coberta, com telhado colonial e linda vista. A sala apresenta piso em tábua corrida em excelente estado de conservação, proporcionando charme e aconchego ao ambiente. A copa é ampla, com piso em cerâmica, e o corredor de acesso aos quartos também possui acabamento em cerâmica.
São 03 quartos claros e bem ventilados, todos com piso em cerâmica, sendo 02 deles com armários planejados de alta qualidade e excelente conservação. O quarto de casal conta com suíte. O banho social dispõe de piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito com armário, espelho e box em vidro temperado. A cozinha é clara e funcional, com piso e revestimento em cerâmica, além de bancada em granito com armário. Há ainda um corredor coberto com área de serviço de apoio.
Na área externa, o imóvel oferece DCE completa, composta por quarto e banheiro, quartinho de despejo, lavanderia coberta e amplo quintal, proporcionando versatilidade e espaço adicional.
A garagem comporta até 04 veículos pequenos, sendo 02 vagas na parte superior, em linha, com acesso direto à casa, e outras 02 vagas com acesso externo.
O imóvel possui Habite-se e está situado em lote com duas casas, ambas com entrada individualizada. Atualmente, a casa superior encontra-se alugada por R$ 3.000,00 e a casa inferior por R$ 1.500,00, totalizando uma renda mensal de R$ 4.500,00, o que torna esta propriedade uma excelente oportunidade para investidores que buscam retorno imediato.
DADOS CADASTRAIS DO IMÓVEL
Tipo do Imóvel: Casa Tipo de Lançamento: Residencial
Área de Terreno: 360,00 m² Área Construída: 333,00 m² Fração Ideal: 1,000000
Zona Homogênea / Zona de Uso: NE218 / ZAP Classificação / Padrão de Acabamento: CA1 / P2
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 233/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 25/08/2026 | R$ 890.000 | 333 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 27/10/2026 | R$ 850.000 | 333 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.