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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 669.500, 1 quarto.
R$ 13.127/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.127 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.916 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 669.500 ÷ 51 m² = R$ 13.127/m²; 13.127 ÷ 6.916 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 6.916/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.548 + IPTU R$ 275 por mês
Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Apartamento mobiliado, pronto para morar, no melhor ponto do Bairro Coração de Jesus;
Descrição Geral do Apartamento:
- Sala confortável com cozinha americana integrada;
- 1 quarto sendo suíte, com armários planejados e ar condicionado;
- Banheiro com armário e box;
- Cozinha com armários planejados, geladeira inclusa e chuveiro a gás;
- Apartamento com aproximadamente 51m², bem distribuídos e funcionais;
Estrutura do Prédio/Imóvel:
- Sistema de Alarme;
- Elevador;
- Piscina;
- Sauna;
- Salão de Festas;
- Academia;
- Prédio permite locação por Airbnb;
Vagas:
1 vaga de garagem livre;
Localização:
- Localização privilegiada no Bairro Coração de Jesus, próximo ao Hospital Madre Teresa;
- Fácil acesso às principais vias da região e próximo ao Parque Mosteiro Tom Jobim e ao Parque Rosinha Cadar, ideais para lazer e atividades ao ar livre;
Código do Anúncio: 5818_8563
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Elevador, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Vaga Livre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 38–64 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.548/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 133.900 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.321 (R$ 65/m² · 51 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.548/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 669.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.