R$ 90,20/m²/mês · muito acima da média
R$ 50.367 por mês no total Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 267
Rua Santa Catarina, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar Corrido Frente - 510 m² em Lourdes, Belo Horizonte (Sem Acabamento)
Localizado na rua Santa Catarina, 480 – Lourdes, em Belo Horizonte, este empreendimento corporativo está estrategicamente posicionado entre o bairro de Lourdes e o Centro da capital, próximo a importantes pontos da cidade como o Mercado Central de Belo Horizonte, o Minascentro, o Hospital Mater Dei, o DiamondMall, a Praça da Assembleia, o Hotel Fasano Belo Horizonte e a Praça da Liberdade.
Características do Empreendimento Estrutura
25 pavimentos
Lajes corporativas de até 510m²
Pé-direito de 2,90m
Capacidade para até 100 pessoas por pavimento
Vista 360° em todos os andares
Possibilidade de BTS (Built to Suit) conforme demanda
Mobilidade
142 vagas de carro
31 vagas de moto
Bicicletário
Recarga para carro elétrico
Estacionamento rotativo com lava jato
Arquitetura e Acabamento
Fachada imponente revestida em granito e vidro especial
Hall nobre com pé-direito de 6,20m e ampla iluminação natural
Lobby e halls com acabamento em mármore travertino e madeira
Bancos esculpidos em mármore travertino
Pilares revestidos em aço inox
Paisagismo com sistema de irrigação
Funcionalidade e Conforto
Plantas com flexibilidade de layout
Lajes entregues com energia elétrica e banheiros feminino, masculino e PNE
Janelas com atenuação de ruído
Vestiários com chuveiro
Depósito para delivery
Tecnologia e Conectividade
Infraestrutura para internet de alta velocidade
Suporte para sistemas avançados de telecomunicação
Wi-Fi nas áreas comuns
Redundância de redes
Sistema de automação predial com controle de iluminação e climatização
Segurança
Portaria com funcionamento 24/7
Acesso por identificação facial
Capitão Porteiro
Monitoramento por câmeras nas áreas comuns
Sistema moderno de prevenção e combate a incêndio
Um empreendimento corporativo que une localização estratégica, arquitetura sofisticada, alta tecnologia e segurança, ideal para empresas que buscam presença marcante no coração de Belo Horizonte.
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações quando pronto. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.TWA Investimentos Imobiliários
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.450/mês · Alugar ~R$ 50.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 42.450 /mês
~R$ 38.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 510 m² = R$ 4.055.625. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.100, ~R$ 9.000 pagam o imóvel e ~R$ 29.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 811.125 (20%) + ITBI ~R$ 121.650 + cartório até ~R$ 89.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 50.350 /mês
R$ 46.000 (R$ 90/m² · 510 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 267/mês
Alugar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 46.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.