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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Renascença, por R$ 580.000, 3 quartos.

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anúncio em Zap Casa em Renascença
R$ 580.000
R$ 3.580/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Renascença
Este anúncio R$ 3.580/m²Preço comum no bairro
R$ 2.178 R$ 6.447

Pedidos: 323 casas à venda no Renascença em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (162 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 323 casas à venda no Renascença pede entre R$ 2.835 e R$ 5.008 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.178 e R$ 6.447 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.178 e R$ 6.447 por m² 323 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 3.580

Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 323 anúncios do Renascença em 5 sites.

IPTU R$ 174 por mês

Subiu ▲ 3,6 % desde : era R$ 560.000

Casa Renascença 162 m² 3 quartos 2 banheiros 5 vagas
Comodidades Varanda Churrasqueira Interfone Aceita pet

Rua Ituverava, Renascença, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/10/2026

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Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração do bairro Renascença, em Belo Horizonte. Este imóvel reúne localização privilegiada, potencial de renda e diversas possibilidades de uso. No pavimento térreo, conta com uma ampla loja comercial, com excelente visibilidade e grande espaço interno, ideal para diversos tipos de negócios ou para geração de renda através de locação. No andar superior, o imóvel possui estrutura para construção de 03 kitnets independentes, oferecendo um grande potencial para investidores que desejam ampliar a rentabilidade do patrimônio por meio de locações residenciais. Localizado em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Belo Horizonte, o imóvel está próximo a comércios, supermercados, bancos, escolas, linhas de ônibus e possui fácil acesso às principais vias da cidade. Uma excelente opção para quem busca unir investimento, valorização e múltiplas fontes de renda em um único imóvel. Imóvel com: - 3 quartos bem distribuídos - 2 banheiros - Sala de estar aconchegante - Cozinha funcional - Garagem para até 5 carros Ideal para quem busca conforto, espaço e uma excelente oportunidade de investimento em um só lugar. Entre em contato e agende sua visita! Essa pode ser a oportunidade que você estava esperando.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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41 parecidos no Renascença casa, 122–203 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês

Comprar este

~R$ 5.600 /mês

~R$ 5.450

IPTU R$ 174/mês

entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750

Alugar um parecido

~R$ 3.250 /mês

R$ 3.078 (R$ 19/m² · 162 m²)

IPTU R$ 174/mês

Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/06/2026 17/08/2026 R$ 560.000 162 m² preço anterior
19/08/2026 16/10/2026 R$ 580.000 162 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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