R$ 850/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 670 por mês
Subiu ▲ 7,6 % desde : era R$ 790.000
8 parecidos no São Francisco ↓
São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 27/09/2026
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2 Lotes à venda no Bairro São Francisco Totalizando 1.000 m² Vista Pampulha R$ sob consulta
Excelente oportunidade no Bairro São Francisco, em Belo Horizonte.
Dois lotes planos, com 500 m² cada, totalizando 1.000 m², sendo 20 metros de frente por 50 metros de profundidade.
Localização estratégica na Rua Caldas da Rainha, a aproximadamente 200 metros do Corpo de Bombeiros da Avenida Antônio Carlos, com fácil acesso à região da Pampulha, UFMG e principais corredores viários da cidade.
Diferenciais do imóvel: Vista privilegiada para a Pampulha e Estádio Mineirão Topografia favorável para diversos tipos de implantação 100% regular perante a Prefeitura de Belo Horizonte Documentação apta para aprovação de projetos Potencial para diversos segmentos empresariais
Imóvel ideal para clínicas, escolas, sede administrativa, coworking, incorporação residencial ou comercial.
Região consolidada, com infraestrutura completa, mobilidade e forte valorização imobiliária.
Área total: 1.000 m² Frente: 20 metros Profundidade: 50 metros
Excelente oportunidade para investimento estratégico em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita:
-atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*A s condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 670/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 26/07/2026 | R$ 790.000 | 10 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 16/09/2026 | R$ 790.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 850.000 | 1.000 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.