R$ 3.762/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 135 casas à venda no Comiteco em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (957 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 135 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 3.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.312 |
A conta: R$ 3.600.000 ÷ 957 m² = R$ 3.762/m²; 3.762 ÷ 6.312 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Comiteco em 5 sites.
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.312/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.000 por mês
Rua Monte Azul, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Monte Azul →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 16/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma Casa Feita para Você, no Mangabeiras
Você está procurando mais do que um imóvel Quer um lar onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, privacidade e momentos únicos com a sua família Então, permita-me apresentar esta residência no Mangabeiras, uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte.
Localizada em ponto nobre, a casa une o melhor do alto padrão com a conveniência de estar ao lado de bairros Sion e Anchieta. A proximidade com a Avenida Bandeirantes, Praça do Papa e o Parque Juscelino Kubitschek oferece a tranquilidade de uma região residencial com fácil acesso à vida urbana.
Por que esta casa é ideal para você Espaços amplos e bem planejados: Com 471m de área construída, distribuídos em três pavimentos, a casa acomoda sua família com conforto. As 3 suítes no nível principal incluem uma suíte master com closet, penteadeira e varanda com vista definitiva. Lazer e integração: A área gourmet, a piscina com borda infinita e o pomar privativo criam um ambiente perfeito para momentos inesquecíveis com a família e amigos. Comodidade e segurança: Elevador Thyssenkrupp atendendo todos os pavimentos, além de 8 vagas de garagem livres e independentes, para você e seus convidados. Localização estratégica: A poucos minutos de pontos icônicos como o Parque das Mangabeiras, Praça do Papa e Shopping Pátio Savassi, você estará perto de tudo o que importa, sem abrir mão da exclusividade e do silêncio.
Como corretor e especialista nesta região, entendo que a busca por um imóvel vai além de números e características. Você procura um lugar que atenda às suas expectativas e ofereça uma experiência de vida. E eu estou aqui para ajudar você a encontrar exatamente isso.
Entre em contato agora e agende uma visita. Quero conhecer suas necessidades e mostrar como esta casa pode ser o lar que você sempre sonhou. Vamos conversar
Israel Pacilar Corretor e especializado
Comodidades e serviços: Aquecimento solar, Ar-condicionado, Conexão à internet, Depósito, Elevador, Lavanderia, Sauna, - Lazer e esporte: Churrasqueira, Espaço Gourmet, Jardim, Piscina, Salão de festas, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, - Segurança: Circuito de segurança, Condomínio fechado, Sistema de alarme,
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.800/mês · Alugar ~R$ 24.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
Comprar este
~R$ 34.800 /mês
~R$ 33.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 720.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.000 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.950 /mês
R$ 23.925 (R$ 25/m² · 957 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 717–1.197 m² em Mangabeiras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 9.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 3.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.