R$ 3.762/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (957 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro | 3.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.475 |
A conta: R$ 3.600.000 ÷ 957 m² = R$ 3.762/m²; 3.762 ÷ 6.475 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.475/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.000 por mês
Rua Monte Azul, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Azul →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 16/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Uma Casa Feita para Você, no Mangabeiras Você está procurando mais do que um imóvel Quer um lar onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, privacidade e momentos únicos com a sua família Então, permita-me apresentar esta residência no Mangabeiras, uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte. Localizada em ponto nobre, a casa une o melhor do alto padrão com a conveniência de estar ao lado de bairros Sion e Anchieta. A proximidade com a Avenida Bandeirantes, Praça do Papa e o Parque Juscelino Kubitschek oferece a tranquilidade de uma região residencial com fácil acesso à vida urbana. Por que esta casa é ideal para você Espaços amplos e bem planejados: Com 471m de área construída, distribuídos em três pavimentos, a casa acomoda sua família com conforto. As 3 suítes no nível principal incluem uma suíte master com closet, penteadeira e varanda com vista definitiva. Lazer e integração: A área gourmet, a piscina com borda infinita e o pomar privativo criam um ambiente perfeito para momentos inesquecíveis com a família e amigos. Comodidade e segurança: Elevador Thyssenkrupp atendendo todos os pavimentos, além de 8 vagas de garagem livres e independentes, para você e seus convidados. Localização estratégica: A poucos minutos de pontos icônicos como o Parque das Mangabeiras, Praça do Papa e Shopping Pátio Savassi, você estará perto de tudo o que importa, sem abrir mão da exclusividade e do silêncio. Como corretor e especialista nesta região, entendo que a busca por um imóvel vai além de números e características. Você procura um lugar que atenda às suas expectativas e ofereça uma experiência de vida. E eu estou aqui para ajudar você a encontrar exatamente isso. Entre em contato agora e agende uma visita. Quero conhecer suas necessidades e mostrar como esta casa pode ser o lar que você sempre sonhou. Vamos conversar Israel Pacilar Corretor e especializado - Comodidades e serviços: Aquecimento solar, Ar-condicionado, Conexão à internet, Depósito, Elevador, Lavanderia, Sauna, - Lazer e esporte: Churrasqueira, Espaço Gourmet, Jardim, Piscina, Salão de festas, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, - Segurança: Circuito de segurança, Condomínio fechado, Sistema de alarme,
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
10 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.800/mês · Alugar ~R$ 24.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
Comprar este
~R$ 34.800 /mês
~R$ 33.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 720.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.000 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.950 /mês
R$ 23.925 (R$ 25/m² · 957 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 717–1.197 m² em Mangabeiras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 9.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 3.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.