R$ 5.967/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 269 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.754 e R$ 5.967 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 5.967 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.106 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 300 m² = R$ 5.967/m²; 5.967 ÷ 4.106 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.106/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Mulungu, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A experiência de morar no Eldorado começa aqui — e começa em grande estilo.
Imagine abrir o portão pela manhã e ser recebido pelo sol suave batendo exatamente onde a casa ganha vida: na varanda, na área social e em cada detalhe pensado para criar momentos que viram memórias. Agora, imagine que tudo isso não é apenas uma casa — são duas casas independentes, modernas, reformadas e cheias de possibilidades: morar, investir, gerar renda ou acolher quem você ama.
Bem-vindo a um imóvel realmente único no coração do Eldorado.
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CASA PRINCIPAL — Onde a vida flui naturalmente
Logo ao entrar, o espaço abraça. A sala ampla, linear, conecta os ambientes de forma fluida e aconchegante.
Área íntima
- 4 quartos amplos, sendo 1 suíte arejada
- Ambientes iluminados, com porcelanato moderno
- Privacidade e conforto na medida
Área social interna
- Sala espaçosa
- Cozinha integrada
- Varanda em L, perfeita para fins de tarde tranquilos
- Área de serviço enorme, com acesso independente
- Garagem para até 3 carros
Do interior contemporâneo às telhas em barro branco, tudo expressa bom gosto e modernidade.
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O SOCIAL EXTERNO — A essência da convivência
A área gourmet é simplesmente espetacular: ✨ Piscina com chafariz ✨ Espaço gourmet completo ✨ Churrasqueira ✨ Pergolado ✨ Varanda integrada ✨ Acesso independente pela garagem
É o cenário ideal para aniversários, encontros, dias de descanso e noites especiais.
Além disso, há um cômodo extra ligado ao espaço externo — com quarto, sala, cozinha e banheiro — perfeito para receber com privacidade, criar um home office, estúdio ou dar autonomia a um familiar.
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SEGUNDA CASA — Independência total
Com acesso próprio, totalmente reformada e moderna:
- 3 quartos
- Ar-condicionado
- Cozinha ampla
- Quintal privativo
- Telhas em barro branco e acabamentos atuais
As possibilidades se multiplicam: moradia para familiares, renda extra, espaço comercial, consultório, Airbnb ou escritório independente.
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LOCALIZAÇÃO — Eldorado no seu melhor
A poucos minutos da Estação de Metrô Eldorado, Big Shopping, Itaú Power e com acesso imediato à Av. Amazonas, Via Expressa, Anel Rodoviário e principais rodovias. Mobilidade e conveniência em um dos pontos mais estratégicos do bairro.
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EM SÍNTESE — Um imóvel raro
- Duas casas independentes
- Reformadas, modernas e prontas
- Área gourmet completa
- Piscina com chafariz
- Localização privilegiada
- Ambientes que inspiram convivência e liberdade
Este não é apenas um endereço. É o cenário dos seus momentos mais especiais.
✨ Entre, sinta e viva: este é o Eldorado que você sempre desejou.
Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 6.276 (R$ 21/m² · 300 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~2 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~2 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.790.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.