R$ 4.444/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Efigênia: R$ 4.400/m²
Pedidos: 330 casas à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (405 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 330 casas à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 3.139 e R$ 6.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 9.715 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 9.715 por m² 330 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.400 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 405 m² = R$ 4.444/m²; 4.444 ÷ 4.400 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 330 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
IPTU R$ 888 por mês
79 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Francisco Sales, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Francisco Sales →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE ÚNICA NA REGIÃO HOSPITALAR DE BH – 419m² COM 3 CASAS! Ao lado do BH Supermercados, em frente ao Assaí, a dois passos da Santa Casa, Hospital das Clínicas e UFMG!
NÃO É SÓ UMA CASA – É UM TERRENO DE 419m² COM POTENCIAL CONSTRUTIVO! Perfeito para construtoras, incorporadoras ou investidores que enxergam o valor do metro quadrado na região mais aquecida de BH. Ao lado de outros lotes – possibilidade de unificação para projetos maiores!
ESTRUTURA ATUAL (O QUE JÁ EXISTE NO LOTE): CASA PRINCIPAL – 2 ANDARES
- 1º andar: 3 salas amplas, cozinha, banheiro social, despensa e área de serviço
- 2º andar: 5 quartos + 1 banheiro (com acesso a 2 quartos – configuração que pode ser facilmente adaptada)
- Um dos quartos tem varanda
- Um quarto tem acesso passando por outro – estranho? Sim. Adaptável? Com certeza!
CASA SECUNDÁRIA
2 andares, na lateral do lote – casa ampla
TERCEIRA CASA
1 andar, na outra lateral do lote – mais compacta, mas com potencial
GARAGEM PARA 3 CARROS EM LINHA
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – REGIÃO HOSPITALAR DE BH: Ao lado do BH Supermercados e em frente ao Assaí – fluxo intenso e visibilidade
Quase na Av. dos Andradas – acesso rápido a toda cidade
Próximo à Santa Casa, Hospital das Clínicas, UFMG – demanda garantida por moradia, clínicas e serviços
Bairro Santa Efigênia – consolidado, com infraestrutura completa e transporte público a poucos passos
OPORTUNIDADE PARA QUEM SABE CALCULAR:
Agende uma visita técnica
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.800/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 17.800 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 888/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.075 (R$ 15/m² · 405 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 303–507 m² em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
IPTU R$ 888/mês
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.