R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Juliana: R$ 5.556/m²
Pedidos: 86 apartamentos à venda no Juliana em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Juliana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 86 apartamentos à venda no Juliana pede entre R$ 4.444 e R$ 6.456 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.134 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.134 por m² 86 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.144 |
A conta: R$ 290.000 ÷ 58 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.556 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 86 anúncios do Juliana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 91 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 300.000
Juliana, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento em condominio fechado, prédio com elevador, piso paviflex e cerâmica, sendo uma sala ampla para dois ambientes, cozinha e área de serviço, dois quantos e um banheiro. Uma vaga de garagem demarcada. Acesso fácil a linhas de ônibus e ao Shopping Estação. Condominio com portaria 24h, piscina, quadra poliesportiva, playground e salão de festas e área gourmet.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Juliana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 640 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 91/mês
entrada R$ 58.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.700 + cartório até ~R$ 6.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.653 (R$ 29/m² · 58 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 91/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/07/2026 | R$ 300.000 | 58 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 09/11/2026 | R$ 290.000 | 58 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 290.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 290.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.