R$ 6.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 268 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 268 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.054 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 300 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 4.054 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.054/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.450 por mês
Rua Monsenhor Bicalho, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Monsenhor Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investidores e construtoras. Casa comercial localizada em uma área estratégica do Eldorado, com forte potencial para futuro empreendimento vertical. Situada a apenas 1 quarteirão da Avenida João César de Oliveira e próxima à UPA JK, a localização oferece alto fluxo, valorização constante e fácil acesso à Via Expressa, Belo Horizonte e Betim.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL :
- Aproximadamente 300m² de área construída.
- 04 quartos, sendo 2 suítes.
- 3 salas amplas, ideais para ambientes corporativos.
- Cozinha espaçosa.
- 5 banheiros.
- 2 varandas.
- Galpão com banheiro.
- Garagem para até 4 veículos.
- Excelente acabamento: pisos em porcelanato e cerâmica.
- Ambientes bem arejados, iluminados e versáteis.
LOCALIZAÇÃO ;
- Próximo a Alfenas Imóveis.
- Próximo ao UPA JK.
- Próximo ao Avenida João César de Oliveira.
- Próximo ao Big Shopping.
Entre em contato agora mesmo e agende uma visita para conhecer de perto todo o potencial desta casa comercial no Eldorado.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
102 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 18.350 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.450/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 6.276 (R$ 21/m² · 300 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.450/mês
Comprar custa ~R$ 10.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.800.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.