R$ 40,43/m²/mês
R$ 21.830 por mês no total Condomínio R$ 4.800 + IPTU R$ 130
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO COMERCIAL – ANDAR EXCLUSIVO | 418m² | 06 VAGAS
Ao lado da Av. Raja Gabaglia – esquina com Barão Homem de Melo
Prédio com fachada revestida, portaria, sistema de segurança, acessibilidade para cadeirantes e 2 elevadores. Andar com ocupação exclusiva, garantindo privacidade e organização corporativa.
Vista panorâmica definitiva
PISO INFERIOR Recepção / hall de entrada decorado
- Sala de modem com ar-condicionado
- 01 sala com banheiro privativo e ar-condicionado
Salão amplo: 03 banheiros, 03 aparelhos de ar-condicionado
Cozinha: Armários planejados, ar-condicionado.
Salas: 02 salas com ar-condicionado 02 salas de máquinas
PISO SUPERIOR
Acesso por escada interna
- Sala de arquivo
- 02 salões amplos com pontos para ar-condicionado
- 07 salas com infraestrutura para ar-condicionado
Banheiros: 02 banheiros com lavatórios externos
Jardim de inverno
ACABAMENTOS E INFRAESTRUTURA
- Piso em cerâmica estilo tábua corrida
- Projeto de iluminação instalado
- Sistema de ar-condicionado econômico
- Rede estruturada para computadores
- Sistema de incêndio
- Estrutura para data show com caixas de som no teto
- Acessórios completos nos banheiros
*O valor anunciado do condomínio e IPTU está sujeito a alterações de reajustes sem aviso prévio e inclusão de taxas como: água, gás, provisão de 13º de funcionários, conservação e manutenção do condomínio, despesas ordinárias, entre outras. Portanto, deverá ser confirmada com apresentação da guia. *O valor do Seguro Contra Incêndio deverá ser confirmado pelo departamento comercial da imobiliária.. * Valor de metragem do imóvel é aproximado*
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.600/mês · Alugar ~R$ 21.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.600 /mês
~R$ 30.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 418 m² = R$ 3.265.625. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.700, ~R$ 7.250 pagam o imóvel e ~R$ 23.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.800/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 653.125 (20%) + ITBI ~R$ 97.950 + cartório até ~R$ 71.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 21.850 /mês
R$ 16.900 (R$ 40/m² · 418 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.800/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 13.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 16.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.