R$ 10.092/m²
IPTU R$ 354 por mês
Rua Zilah Correa de Araújo, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Excelente oportunidade para instalação de empresas, clínicas, escolas, coworkings ou escritórios em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
Localizado no Bairro Ouro Preto, o imóvel está próximo à Avenida Fleming, Avenida Miguel Perrela e à região da Pampulha, com fácil acesso à UFMG, ao Mineirão e a amplo comércio local, proporcionando visibilidade e conveniência.
O imóvel possui aproximadamente 300 m² de área construída, distribuídos em 2 pavimentos, com ambientes amplos, bem iluminados e versáteis.
Características do imóvel:
- 4 vagas de garagem
- 3 salas amplas (podendo ser utilizadas como quartos ou ambientes corporativos), sendo 1 suíte com pequena copa
- Possibilidade de adaptação para mais 1 quarto ou sala adicional
- 2 lavabos internos + 1 banheiro externo
- Sala principal ampla, arejada e com excelente iluminação natural
- Refeitório independente
- Cozinha separada, espaçosa e funcional
- Escritório reservado
- Lavanderia
- Recepção estruturada para atendimento
Área externa diferenciada:
Espaço verde com pergolado, ideal para convivência, área de descanso, eventos corporativos ou possibilidade de ampliação da estrutura.
Imóvel com acabamento moderno, pronto para receber sua empresa com conforto, funcionalidade e sofisticação, em localização estratégica e de fácil acesso.
Agende já sua visita!
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.950/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 20.950 /mês
~R$ 20.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 354/mês
entrada R$ 438.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.700 + cartório até ~R$ 48.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 10.252 (R$ 47/m² · 217 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 162–272 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 354/mês
Comprar custa ~R$ 10.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.