R$ 66,33/m²/mês · muito acima da média
R$ 20.102 por mês no total IPTU R$ 202
Rua Coronel Jairo Pereira, Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 22/10/2026
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Aluga-se excelente loja com 300,00m2 e opção de mais 300,00m2 construindo um mezanino. O imóvel conta com pé-direito duplo, elevador com acesso a todos os andares e garagem coberta com 18 vagas, oferecendo conforto, acessibilidade e praticidade. Localizado na Rua Coronel Jairo Pereira, no bairro Palmares, em ponto estratégico e de grande visibilidade, situado no quarteirão entre as ruas José Cleto e Jairo Pereira, esquina com a Avenida Bernardo Vasconcelos , próximo aos Laboratórios São Marcos e Hermes Pardini,, Flat Stop Inn, academia, quadra esportiva e diversos outros comércios e serviços, garantindo intenso fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. Ideal para Salão de Festas, Clínica Veterinária, Clínica Médica, agências bancárias, Farmácia, Laboratório, Sacolão, Pet Shop, Salão de Beleza, Escritórios e diversos outros segmentos. Imóvel com localização privilegiada, estrutura diferenciada e grande potencial para o seu negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 20.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.850 /mês
~R$ 15.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 300 m² = R$ 1.667.690. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.650, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 11.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 333.538 (20%) + ITBI ~R$ 50.050 + cartório até ~R$ 36.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.100 /mês
R$ 19.900 (R$ 66/m² · 300 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 202/mês
Alugar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 19.900/mês | 300 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 20.000/mês | 300 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 19.900/mês | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.