R$ 5.366/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.160/m²
Pedidos: 960 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 960 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.941 e R$ 7.783 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.548 por m² 960 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.366 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.160 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 93 m² = R$ 5.366/m²; 5.366 ÷ 6.160 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 960 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 118 por mês
240 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Augusto Clementino, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Augusto Clementino →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (162 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 quartos com suíte, 93m², 1 vaga coberta no Santa Amélia em Belo Horizonte. Semi mobiliada.
Se você está procurando cobertura 3 quartos à venda em Belo Horizonte, no bairro Santa Amélia, esta é uma das melhores oportunidades da região da Pampulha. Com aproximadamente 93m² de área total, esta cobertura em Santa Amélia combina conforto, sofisticação e excelente custo-benefício. Ideal para quem deseja morar bem ou investir em um imóvel com alto potencial de valorização.
SOBRE A COBERTURA EM SANTA AMÉLIA
Esta cobertura à venda em Santa Amélia possui planta inteligente e ambientes amplos, distribuídos em dois pavimentos que proporcionam privacidade e funcionalidade. Área total aproximada: 93m² 3 quartos 1 suíte 2 banheiros 1 vaga coberta e livre Semi mobiliado Ano de construção: 2007
1º PAVIMENTO – FUNCIONALIDADE E CONFORTO
Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, garantindo elegância e fácil manutenção. 2 quartos amplos com piso em porcelanato e armários planejados, oferecendo organização e praticidade. Cozinha espaçosa com bancada em granito, armários planejados e excelente circulação. Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Área de serviço independente com tanque e armários. 1 vaga de garagem coberta e livre.
2º PAVIMENTO – PRIVACIDADE E ESPAÇO
Sala ampla de TV com piso em porcelanato. 1 quarto amplo com armários planejados, sendo a suíte com cuba de apoio, bancada em granito, armários e box em blindex. Varanda com área de serviço, espaço versátil que pode ser adaptado para área gourmet ou ambiente de convivência.
POR QUE COMPRAR COBERTURA NO SANTA AMÉLIA?
O bairro Santa Amélia é um dos mais valorizados da região da Pampulha em Belo Horizonte. Conta com infraestrutura completa, comércio variado, supermercados, escolas e fácil acesso às principais vias da cidade. Comprar uma cobertura 3 quartos em Santa Amélia BH significa investir em qualidade de vida e valorização imobiliária.
INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
Prédio de 2 andares 4 apartamentos por andar Não possui elevador Não possui área de lazer Condomínio organizado e com ambiente residencial tranquilo.
VALORES Valor do imóvel: R$ 499.000,00 Condomínio: R$ 420,00/mês IPTU: R$ 118,00/mês Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Imóvel atualizado em
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
240 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.255 (R$ 35/m² · 93 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.