R$ 4.972/m² · muito acima da média
IPTU R$ 558 por mês
Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lojas, Casa e Barracão (Lote Plano 423m²) Planalto
O seu futuro imóvel é um lote plano de aproximadamente 423m², sendo 18m de frente por aproximadamente 23m de fundo que possui:
Loja alugada para uma sorveteria rendendo aproximadamente R$2.359,50 de aluguel com as seguintes características: Largura: 3,60m, Profundidade 15,20m Metragem total aproximada 54,72m² com 1 banheiro Revestimentos: Ardósia no piso, Cerâmica em meia parede;
Loja alugada para um bar atualmente rendendo aproximadamente R$ 2.300,00 de aluguel com as seguintes características: Largura 3,65m, Profundidade 15m, Metragem total aproximada 54,75m² com 2 banheiros, Cozinha, Revestimentos: Cerâmica, Azulejo meia parede;
Loja alugada para uma barbearia atualmente rendendo aproximadamente R$ 2.300,00 de aluguel com as seguintes características: Largura 5,70m, Profundidade 9,15m, Metragem total aproximada 52,16m² com um banheiro e revestimentos: Piso laminado, Parede com pintura;
Casa com aproximadamente 115 m² rendendo aproximadamente R$1.940,40 de aluguel com as seguintes características: 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, quarto de empregada, quintal e uma vaga de garagem.
Barracão com aproximadamente 85m² rendendo aproximadamente R$1.100,10 de aluguel com as seguintes características: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área.
O total de rendimentos de aluguel fica aproximadamente na faixa de R$10.000 por mês. O lote tem um potencial construtivo interessante: zoneamento OM-3 (Ocupação Moderada 3), coeficiente de aproveitamento: 1.0, taxa de permeabilidade de 20%, altura máxima de 8m, sem nenhuma ADE ou restrição de projeto, Vias de Caráter Misto. Ideal para construir um galpão ou lojas comerciais.
Localização excelente em uma das principais avenidas do bairro!
Condições de pagamento: à vista, estuda a possibilidade de troca em veículo ou imóveis. Somos correspondente bancário.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 558/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.