R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.500/m²
Pedidos: 110 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 110 casas à venda no Nova Granada pede entre R$ 3.115 e R$ 6.581 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.336 e R$ 7.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.336 e R$ 7.556 por m² 110 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que as casas do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.500 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 360 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 4.500 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 110 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
IPTU R$ 180 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 2.500.000
45 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Industrial José Costa, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão à venda no Nova Granada, em Belo Horizonte | Versátil, elegante e pensado para múltiplas formas de viver.
Implantada em um lote de 300m², a casa conta com 360m² de área construída e dois acessos totalmente independentes, criando possibilidades que vão desde moradia ampliada até investimento com renda.
O acesso principal possui aproximadamente 280m² e revela um projeto que valoriza amplitude e integração. A sala com pé-direito elevado se conecta à sala de jantar e à cozinha americana, criando um ambiente fluido e iluminado. A marcenaria planejada está presente em todos os ambientes, acompanhada por um projeto de iluminação bem definido.
São três quartos confortáveis, incluindo uma suíte com closet, além de quatro banheiros distribuídos entre áreas íntima, social, escritório e espaço gourmet. Um escritório amplo, com cerca de 45m², completa o conjunto, ideal para home office ou uso profissional.
A área externa integra o espaço gourmet ao quintal, criando um ambiente perfeito para convivência. O imóvel conta ainda com aquecimento solar, trazendo eficiência e economia, além de duas vagas de garagem.
O segundo acesso, com cerca de 80m², mantém o mesmo padrão de acabamento. Conta com sala integrada à sala de jantar, cozinha equipada, dois quartos sendo um suíte, banheiro social, área de serviço e iluminação planejada, além de duas vagas de garagem, oferecendo total independência.
A localização é estratégica, a poucos metros da Av. Silva Lobo, com fácil acesso a importantes vias, faculdades, comércios e serviços. Está a aproximadamente 1 km do Verdemar e SuperNosso, e cerca de 6,5 km da região do Vila da Serra, onde estão os hospitais Biocor.
O imóvel aceita financiamento e o proprietário aceita permuta por imóvel de menor valor, ampliando as possibilidades de negociação.
Entre em contato com a NorteSul Imóveis e agende sua visita para conhecer esse imóvel de perto.
OBS.: Encargos como IPTU estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.300/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar este
~R$ 21.300 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 13.500 (R$ 38/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.