R$ 45,00/m²/mês
R$ 20.396 por mês no total Condomínio R$ 3.200 + IPTU R$ 96
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Destaque: Oportunidade corporativa de alto padrão em localização estratégica! Procura um espaço que transmita credibilidade e ofereça infraestrutura completa para sua empresa? Este andar corrido é a escolha ideal, o prédio é referência de imponência e segurança no bairro Cruzeiro.
Descrição Geral do Imóvel:
- Área total: 380 m² de vão livre e salas moduladas.
- Estrutura Interna: 8 banheiros privativos e copa/cozinha montada.
- Pronto para Reuniões: Salas de reunião já equipadas, otimizando seu investimento inicial.
Vagas de Garagem:
Vagas: 4 vagas de garagem exclusivas.
Estrutura do Prédio:
- Imponência: Prédio de grande porte com fachada imponente.
- Segurança: Portaria 24h com rigoroso controle de acesso.
Localização:
- Conveniência: Localização privilegiada, próximo à Savassi e com fácil acesso a bancos, restaurantes e serviços.
- Polo de Negócios e Saúde: O prédio é vizinho de grandes referências como o Neocenter e diversas clínicas especializadas, gerando um fluxo qualificado de pessoas.
- Conectividade: A poucos metros da Avenida do Contorno e Avenida Afonso Pena, garantindo acesso rápido a qualquer região da cidade e facilidade para funcionários e clientes (várias linhas de ônibus e proximidade com a Savassi).
- Infraestrutura Completa: Caminhe até o Pátio Savassi ou aproveite a vasta rede de agências bancárias, cartórios, academias e os melhores restaurantes da região.
- Prestígio: O Bairro Cruzeiro é conhecido por ser uma área segura e arborizada, ideal para empresas que desejam transmitir uma imagem de solidez e sofisticação.
Ideal Para: Empresas de tecnologia, escritórios de advocacia, clínicas, call centers e operações corporativas que não abrem mão de conforto e prestígio.
⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Favor confirmar com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8346
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Espaço privativo, Lavabo, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Guarita, Hall Social, Interfone, Portaria 24h, Vista definitiva, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.000/mês · Alugar ~R$ 20.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 30.000 /mês
~R$ 26.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 380 m² = R$ 2.843.537. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.700, ~R$ 6.300 pagam o imóvel e ~R$ 20.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 568.707 (20%) + ITBI ~R$ 85.300 + cartório até ~R$ 62.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.400 /mês
R$ 17.100 (R$ 45/m² · 380 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 17.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.