R$ 3.981/m²
Rua Major Delfino de Paula, Ermelinda, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel urbano com localização estratégica no Bairro São Francisco, na região da Pampulha, em Belo Horizonte/MG, inserido em área de característica mista, com predominância de galpões e atividades comerciais e de serviços, além de residências em condomínios no entorno. Possui fácil acesso às Avenidas Antônio Carlos, BR-381 e Anel Rodoviário.
🏢 Características do Imóvel: 📍 Endereço: Rua Major Delfino de Paula, nº 1859 – Bairro São Francisco – Belo Horizonte/MG
📐 Área do terreno: 600,00 m²
🏗️ Área construída: 583,42 m²
🔖 Situação: Imóvel locado
🏭 Descrição Completa do Imóvel:
O imóvel é constituído por galpão com vão livre na parte frontal e edificação complementar nos fundos destinada a residência/escritório, implantados em terreno com área total de 600,00 m² e área construída de 583,42 m².
A residência/escritório é composta por 02 (duas) salas, 01 (um) hall, 01 (um) banheiro, 01 (um) quarto, 01 (uma) varanda coberta, 01 (uma) cozinha americana, 01 (uma) copa e 01 (uma) despensa.
O imóvel encontra-se registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis em nome da MGI – Minas Gerais Participações S.A.
O imóvel objeto do presente leilão encontra-se locado. Nos termos dos arts. 27 e seguintes da Lei nº 8.245/1991, fica assegurado ao locatário o direito de preferência para aquisição do imóvel, em igualdade de condições com a proposta vencedora do leilão público.
Apesar de possuir característica mista, o bairro possui residências em condomínios; contudo, em sua maior parte, conta com a instalação de diversas empresas comerciais e de serviços.
Eventuais demarcações, regularizações topográficas ou ambientais, bem como a verificação de restrições urbanísticas, ambientais ou registrais, são de responsabilidade exclusiva do arrematante.
A venda será realizada na modalidade “ad corpus”, no estado em que se encontra.
Recomenda-se vistoria prévia.
🌆 Infraestrutura Urbana Disponível: 🔌 Energia elétrica 💧 Abastecimento de água 📞 Telefonia 💡 Iluminação pública 🛣️ Pavimentação asfáltica 🚛 Transporte público nas imediações 🗑️ Coleta de lixo
⭐ Destaques da Localização: ✔️ Região tradicional da Pampulha
✔️ Próximo à UFMG e com fácil ligação às principais vias de escoamento da capital
✔️ Área com vocação comercial e industrial leve
✔️ Potencial para empresas, centros de distribuição, oficinas, depósitos ou adequação para uso comercial
Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam imóvel com perfil comercial em localização estratégica de Belo Horizonte.
Consulte o edital, faça sua proposta e participe do leilão no site www.mgileiloes.com.br ! Matricula: 40.464, 6º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 2.321.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.800, ~R$ 5.150 pagam o imóvel e ~R$ 16.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 464.200 (20%) + ITBI ~R$ 69.650 + cartório até ~R$ 51.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 2.321.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.