R$ 40,00/m²/mês
R$ 1.314 por mês no total Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 34
62 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Manaus, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial para alugar no São Lucas, em Belo Horizonte | Excelente oportunidade para instalar seu consultório ou escritório em localização estratégica na Região Centro-Sul de BH.
A sala possui 22m², com banheiro privativo e pisos em cerâmica, oferecendo praticidade e fácil manutenção. Conta com sistema de alarme e interfone, proporcionando mais segurança no dia a dia.
A água está inclusa no valor do condomínio. O prédio dispõe de zelador, porteiro, portão eletrônico e elevador, garantindo comodidade e controle de acesso.
Localização privilegiada, em frente à Praça Floriano Peixoto, a aproximadamente 100m do Hospital Unimed, 250m do Boulevard Shopping, 300m da Toca do Chicco Restaurante & Bar e 600m do EPA Santa Efigênia. Região com forte fluxo comercial e hospitalar, ideal para profissionais da área da saúde e serviços.
Agende a sua visita!
OBS.: Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.750/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.750 /mês
~R$ 1.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 22 m² = R$ 137.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 34/mês
entrada R$ 27.500 (20%) + ITBI ~R$ 4.150 + cartório até ~R$ 3.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.300 /mês
R$ 880 (R$ 40/m² · 22 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 34/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 310.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 880/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.