R$ 10.385/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 131% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 110 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 110 casas à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.336 e R$ 7.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.336 e R$ 7.556 por m² 110 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 131% mais por m² que as casas do bairro | 10.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.499 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 260 m² = R$ 10.385/m²; 10.385 ÷ 4.499 = 2,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 110 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.499/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 179 por mês
38 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Industrial José Costa, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Industrial Jose Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Casa ampla com duas moradias independentes e excelente espaço no bairro Nova Granada; Descrição Geral do Apartamento: Casa com duas unidades independentes; Casa inferior com aproximadamente 80 m²; Sala ampla; 2 quartos, sendo 1 suíte; Banheiro social; Cozinha; Área de serviço; Casa superior com aproximadamente 260 m²; Sala ampla com pé-direito elevado e projeto de iluminação; 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet; 4 banheiros; Escritório amplo com aproximadamente 45 m²; Área gourmet; Aquecimento solar; Imóvel com marcenaria planejada e excelente aproveitamento de espaço; Estrutura do Prédio/Imóvel: Imóvel independente; Entradas independentes; Interfone; Portão eletrônico; Vagas: 04 vagas de garagem no total; Localização: Localizado no bairro Nova Granada, Belo Horizonte; Região com fácil acesso a comércio, serviços e mobilidade urbana;
Código do Anúncio: 5818_8401
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Cerca Elétrica, Interfone
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Espaço Gourmet, Permite animais
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.550/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês
Comprar este
~R$ 25.550 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 9.375 (R$ 36/m² · 260 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 16.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.