R$ 7.250/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.087/m²
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.087 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 80 m² = R$ 7.250/m²; 7.250 ÷ 6.087 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 225 por mês
53 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Ana Dias Duarte, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ana Dias Duarte →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 22/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento reúne conforto, praticidade e excelente localização. Com três quartos, sendo um deles suíte, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço, funcionalidade e privacidade no dia a dia. A varanda oferece um ambiente agradável para momentos de descanso, e a permissão para pets torna o lar ainda mais acolhedor. A sala se integra à varanda, que também tem acesso pela cozinha. A cozinha de conceito americano já vem equipada com armários planejados, facilitando sua mudança. No corredor, um armário versátil pode ser utilizado como dispensa ou até uma sapateira. Os banheiros são um destaque à parte, com armários planejados, box e espelhos. O apartamento dispõe ainda de duas vagas de estacionamento, oferecendo mais segurança e comodidade para os moradores.
Localizado em um prédio moderno com elevador, monitoramento, limpeza e conservação impecável, o condomínio oferece um estilo de vida completo com piscinas adulto e infantil, mini-quadra, playground, área gourmet com churrasqueira e um salão de festas totalmente equipado e decorado
A localização é um grande diferencial, com fácil acesso ao transporte público e às principais conveniências da região. Próximo à estação de metrô Floramar, à Faculdade de Minas BH (FAMINAS-BH) e ao Shopping Estação BH, o imóvel garante mobilidade e praticidade, além de diversas opções de comércio, serviços e entretenimento.
Uma excelente oportunidade para quem busca morar bem em uma região estratégica de Belo Horizonte. Agende sua visita !
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.147 (R$ 27/m² · 80 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 13/08/2026 | R$ 550.000 | 80 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 580.000 | 80 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 550.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.