R$ 50,51/m²/mês · muito acima da média
R$ 30.122 por mês no total IPTU R$ 122
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Loja Comercial para Locação no Barro Preto 594m² | Próximo ao Fórum Lafayete
Esta loja oferece 594,10m² de área total, distribuídos em dois pavimentos (com mezanino), além de contar com elevador e escadas de acesso, garantindo acessibilidade e praticidade.
Primeiro Piso (427,30m2): Amplo espaço livre, ideal para atendimento, showroom ou operação principal 02 banheiros 03 cômodos com portas blindadas (ideais para escritório, depósitos, sala segura ou cofre) Refeitório (cozinha)
Segundo Piso (Mezanino) (166,80m2): Espaço amplo, ideal para área administrativa ou operacional 02 banheiros
Diferenciais: 550m² muito bem distribuídos Estrutura versátil para diversos segmentos Ambientes com segurança reforçada Elevador + escadas internas Localização estratégica próxima ao Fórum Lafayette Região com intenso fluxo comercial e fácil acesso
Ideal para: Lojas de grande porte Empresas que demandam segurança interna Instituições financeiras Escritórios de advocacia Clínicas
Imóvel com excelente potencial de adaptação e estrutura pronta para receber operações que exigem espaço, segurança e localização estratégica. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.200/mês · Alugar ~R$ 30.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.200 /mês
~R$ 35.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 594 m² = R$ 3.734.731. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.100, ~R$ 8.300 pagam o imóvel e ~R$ 26.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 122/mês
entrada R$ 746.946 (20%) + ITBI ~R$ 112.050 + cartório até ~R$ 82.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.100 /mês
R$ 30.000 (R$ 51/m² · 594 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 122/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.