R$ 25,61/m²/mês
R$ 42.267 por mês no total IPTU R$ 267
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 12666 - EXCELENTE IMOVEL COMERCIAL, 3 PAVIMENTOS, 1640M DE AREA CONSTRUIDA, LOCALIZACAO PRIVILEGIADA, PONTO ESTRATEGICO COM FACIL ACESSO A VARIAS AREAS DE BELO HORIZONTE, IDEAL PARA ACADEMIA, SUPERMERCADOS, EMPRESA LOGISTICAS, VARIOS SEGUIMENTOS. COMPOSTO POR, RECEPCAO, SALA DE REUNIOES, ESCRITORIO COM BANHEIRO, COPA, 3 BANHEIROS, VESTIARIO, ESTACIONAMENTO P/ 4 CARROS COM ACESSO LATERAL RUA DESEMBARGADOR TORRES, ENTRA P/GALPAO C/360M , ISO CIMENTO POLIDO, PE DIREITO 6M , PORTAO ELETRONICO, 4 DE LARGURA POR 3,5 DE ALTURA.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 95.050/mês · Alugar ~R$ 42.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 95.050 /mês
~R$ 94.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.640 m² = R$ 10.087.469. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 94.750, ~R$ 22.400 pagam o imóvel e ~R$ 72.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 2.017.494 (20%) + ITBI ~R$ 302.600 + cartório até ~R$ 221.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 42.250 /mês
R$ 42.000 (R$ 26/m² · 1.640 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 267/mês
Comprar custa ~R$ 52.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 42.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.