R$ 45,00/m²/mês
R$ 3.154 por mês no total Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 19
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 14/08/2026
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Sala comercial preparada para clínica/escritório, bem iluminada, com bela vista e bem ventilada.
SOBRE O IMÓVEL Área: 55 m² Banheiros: 1 Layout: bem dividido (recepção ampla + 2 salas preparadas para clínicas com pias + área de serviço)
O EDIFÍCIO Condomínio com acesso 24 horas (portaria física das 7:00 às 19:00 e controle de acesso eletrônico das 19:00 às 7:00). Prédio imponente, hall de entrada com pé direito alto. 2 elevadores Sistema de controle de acesso, alarme, e monitoramento com câmeras.
LOCALIZAÇÃO Alto da Av. Professor Mario Werneck, na rotatória da Av. Barão Homem de Melo. Acesso estratégico ao Bairro Buritis. Acesso fácil às avenidas Raja Gabaglia, Barão Homem de Melo. Próximo a restaurantes, lanchonetes, papelarias, farmácia e outros serviços. Próximo ao Raja Casa Shopping. Próximo a pontos de ônibus.
VALORES E ENCARGOS Aluguel: R$ 2.475,00 Condomínio (variável - média): R$ 660,00 IPTU (parcela): R$ 223,87 Valores e encargos podem sofrer alterações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 55 m² = R$ 429.688. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 85.938 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.475 (R$ 45/m² · 55 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.475/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.